惊！南京楼盘最高市值600亿，远超多家地产公司！
随着南京城市化进程的不断推进，高速交通网络的极速扩张，近年来城市版图不断向外扩张，无数新兴板块在交通的利好下迅速成长，伴随着的还有飞速上涨的房价。
在此大背景下，一些又大又贵的楼盘应运而生，甚至出现建筑面积超数百万平方米，市值高达百亿元的楼盘。
据作者粗略统计，目前南京超过300亿市值的楼盘至少有8家。其中天润城最高600亿，超过大部分地产公司市值，与绿地控股仅有100亿的差距。华侨城、新城、金地等知名地产上市公司市值均低于其市值。
科普：
600亿相当于2015年至2017年中国私营企业在非洲的投资额；
相当于2018年全国电影总票房。
而豪宅仁恒江湾城仅以1/4天润城的面积就达到了天润城3/4的总市值。其存量房单价甚至是天润城的3倍。
注意：上图数据仅供参考
整体上看，南京各楼盘存量市值，几乎覆盖了所有房企的股票市值的范围，除了前五家超过700亿的房企，其余的房企皆能找到相对应的楼盘。不禁让人感叹，很多我们熟知的上市房企，其市值在南京不过仅仅等同于一个小区的价值，到底是房企市值太低，还是楼盘的价值过高？不禁引人深思。
在楼盘总建筑面积排名中，超过或接近百万平米的楼盘南京至少有7家，其中江北有三家，几乎占据半席，鼓楼滨江、麒麟、板桥、南部新城各一家，都是我们非常熟悉的楼盘。
注意：上图数据仅供参考
排名中，存量房预估均价超过4万的至少有24家，大部分都位于河西，基本都是我们常说的豪宅。
超过6万的有5家，是豪宅中的豪宅，区位上全部位于河西，最高单价为河西中部的海玥名都，高达6.4万/㎡。从这个角度可以看出，河西板块是南京名副其实的高端居住区，并持续受到富人们的青睐。
注意：上图数据仅供参考
江宁和江北目前最高的存量单价，分别是龙湖春江郦城和正荣润江城，都是区域内极其热门的楼盘，在板块快速成长的过程中，其单价已经十分接近4万，从这个侧面也能看出，两江板块的发展相对也很好，是未来除了河西之外非常具有前景的板块，目前正在受到越来越多中坚阶层的追捧。
而随着《南京市城市总体规划（2018—2035）》草案的发布，江南江北双主城的设置，可以预见未来江南江北的各项差距将逐渐减小甚至消失。因此未来江北尤其是核心区的房产价值有着相对更高一些的提升空间。
当然此前仙林副城以及江宁副城也同步上升到主城的层级，在各项指标中将迅速追平现在的主城，未来同样充满想象！
最新南京板块划分与房价（新房）仅供参考
注意：上图数据仅供参考
都市圈方面，句容恒大旅游城在总建筑面积以及总市值方面都排名第一。总建筑面积超过188万平方米，超过南京桥北明发滨江新城149万平方米，但距离天润城290万平方米还有相当大的距离。
句容恒大旅游城总市值达到207亿与南京九龙湖的万科金域蓝湾相近，但其总建筑面积是后者的三倍多。
另外从当前销售价格与存量预估均价对比来看，二手房均价普遍低于在售均价，从这个角度来看，都市圈楼盘的抗风险能力较弱。
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